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香港作为繁荣大都会，人们拥有更高层次的需求属理所当然。随着经济能力的提高，人们也会选择更奢侈的品牌，以提升自己的身份、地位和满足感。

奢侈品牌在世界各地都很受欢迎，福布斯最新公布，全球首富为顶级奢侈品公司LVMH集团的董事长，其总资产估计达到2100亿美元。这反映世界各地，大多数人都热衷于追求奢侈品牌，这不仅彰显了自己的身价，更重要是身份的象征。

房地产也是人们追求更高层次的一种表现，大多数富豪都希望进驻传统或公认的豪宅区域，所以大都会城市的核心地带都有豪宅供应，而这些单位的价格亦是天价。

特区政府近年推出不同类别的吸纳人才措施。其中，最受人注意的就是高端人才通行证计划（“高才通”），短短数月申请人数已经破6万，相信数字还会继续增长。这些高端人才来港后，未必会在短期内置业，但要解决居住问题，租楼就成了必然的事。

上述高端人才往往家庭背景优渥，对豪宅租赁的需求自然会增加。其实，通关后豪宅租赁需求已大增，租金也开始稳定下来，甚至已有回升迹象。笔者相信，随着高端人才流入，豪宅租金必可更上一层楼，市场前景非常乐观，对租务市场绝对是好消息。

事实上，不只是富豪和高端人才，香港的中产也对豪宅产生了浓厚的兴趣。香港的豪宅市场正在逐渐回暖。除了高端人才通行证计划带来的影响，特区政府近年来推出了一系列政策，如放宽首置按保楼价上限等措施，皆有助于加大市民的购买力。

此外，由于经过疫情的洗礼，世界各地居民都提升了对居住环境的需求。愈来愈多人希望个人居所能够提供更多的空间和舒适度，豪宅市场的买卖及租赁需求也因此得到提升。